Les zones business prometteuses à Luxembourg – 3/7

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Gasperich : quand la Ville poursuit son expansion par le Sud

PwC-Ban de Gasperich une situation idéale, proche des principaux accès au centre-ville, aux autoroutes et à quelques pas de la gare, le quartier de Gasperich se divise en deux grandes zones :

  • une zone résidentielle, située le long de la route d’Esch et s’étendant jusqu’à Howald ;
  • et une zone industrielle et de bureaux, la Cloche d’Or, située de part et d’autres de l’axe principal Leudelange – Luxembourg.

C’est donc une aubaine pour de nombreux travailleurs, qui peuvent habiter non loin de leur lieu de travail, ou s’y rendre facilement par route ou par rail.

Une expansion programmée

Au fil des ans, la zone d’activités de la Cloche d’Or s’est développée, accueillant des sociétés locales de grande importance (les P&T y ont leur siège), des compagnies internationales (PwC, ING et quelques institutions européennes) et des entreprises de services (concessionnaires, magasins de bricolage, zone de retrait de l’Auchan Drive).

Sa situation idéale et les espaces immobiliers encore exploitables ont permis de créer une synergie, qui a donné vie au projet du Ban de Gasperich.

Le projet, amorcé en 2011 par la Ville, s’est concrétisé il y a quelques mois par le début de la construction du nouveau siège de PwC.

Mais l’exploitation à des fins professionnelles n’est pas la seule raison de vivre de ce développement, considéré comme l’un des plus gros réalisé au Luxembourg ces derniers temps.

En effet, une augmentation de l’activité économique luxembourgeoise, couplée à un accroissement de la population, a abouti sur la construction du Ban de Gasperich.

Ainsi, en plus des surfaces de bureaux, 120.000m2 de logements, un parc avec un cours d’eau renaturalisé, un centre commercial et un complexe abritant un hôtel, un lycée, un centre de conférence… (au total, environ une surface de 750.000 m2) verront le jour d’ici 2017, date de fin estimée pour les travaux.

Des accès supplémentaires pour déservir une zone en plein essor

Afin de garantir un accès facile, le Ban de Gasperich se verra doté de voies routières adaptées à une augmentation de trafic, mais également de zones dédiés à la mobilité douce (pistes cyclables, trottoirs…).

Les transports en commun seront également favorisés, puisque les bus bénéficieront des infrastructures routières nouvellement construites ; la Gare Centrale et de la future gare périphérique de Cessange rendront, quant à elles, la zone accessible par rail.

Tout est donc mis en œuvre pour que entreprises et particuliers choisissent Gasperich comme destination de travail ou de loisirs.

Prisée des grandes sociétés

La Cloche d’Or est donc l’une des zones appréciées par les sociétés pour s’implanter à Luxembourg :

  • SGG s’est installée dans l’immeuble Drosbach, visible depuis l’autoroute ;
  • PwC, entreprise déjà présente à la Cloche d’or depuis de nombreuses années, y construit donc son nouveau siège ;
  • BDO, fiduciaire internationale présente en centre-ville jusqu’à aujourd’hui, projette de faire construire son immeuble, le BDO Air.

D’autres sociétés suivront certainement, selon l’espace disponible.Car comme toute offre prisée, elle n’est pas illimitée !

EN BREF

UtilisateursBNY Mellon
PwC
P&T
Degroof
SGG
Total en m2Env. 360.000 m2
Type de zoneBureaux
Industriel
Résidentiel
Loyer moyen / m2*22 à 28 euros
*Prix moyen constaté

Rendez-vous la semaine prochaine pour découvrir la quatrième partie de notre dossier consacré aux zones business prometteuses à Luxembourg : CBD.

Sources :
atHome Mag
http://www.grossfeld.luArticle rédigé en collaboration avec Coralie Delferier, Corporate Communications Manager

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