New Exclusive Sale Mandate: Residential & Retail, Gare

RealCorp Luxembourg — NEW MANDATE: Sale Residential and Retail — rue de Strasbourg, Luxembourg City: Gare451.27m² indivisible

Stylish residential and retail: Gare, Luxembourg City

Don’t miss this beautiful period property with a modern twist, in Rue de Strasbourg, Gare, Luxembourg City!

It is centrally located near the Gare, and within walking distance of the tram line. So this building is in the middle of everything. It also has everything! When completed, it will comprise a retail ground-floor with an upper level convenient for a restaurant and three apartments. More than that, the last apartment is a penthouse on two levels. Additionally, the first floor will have a comfortable rear terrace.

Across the road is an administrative building occupied by state bodies which value easy access, testament to the centrality of the location. The area also contains a nice mix of residential and business properties. This is unlike some more monotonous streets in other parts of the city which offer only either residential or office buildings. As a consequence, it’s lively and dynamic, the perfect setting for a combined residential and retail property. (more…)

It’s Time to Work Smarter & Featured Properties

Bourmicht

Newsletter header image showing on the left in white on a purple background the RealCorp logo including the words Advise, Transact, Manage, and on the right an artistic photo of the white columns of the Luxembourg Philharmonic building against a blue sky, behind the words Featured Properties in white. This newsletter includes Properties in Bourmicht and other Luxembourg localities.
   

It’s time to work smarter

Contents

  • Greeting from CEO Michael Chidiac
  • New My Property Requirements tool
  • Other Property Search options
  • Latest Featured Properties

From RealCorp’s CEO

Dear Friends and Clients,

I trust that this newsletter finds you and your family healthy and safe as you follow government and WHO guidelines.

To protect our employees and our clients, and to help flatten the curve of COVID-19 infections, we are all working from home.

Nevertheless, we remain committed to finding, evaluating and advising on property opportunities, and enabling you to make wise real estate decisions.

We are all available via phone, email or video call. If you’re already in conversation with any of us, please continue as usual.

For first-time contact, call +352 26 27 29, email agency@realcorp.lu or use our website contact form to be routed to the most appropriate person to help you.

We are also continuing to improve our online tools, to empower you with real estate knowledge and choices.

This newsletter introduces our new My Property Requirements tool. It also lists a selection of Featured Properties worthy of your attention.

As the WHO now says, “physical distancing” does not have to mean “social distancing”. So do call us. As always, we’re ready to talk property.

Regards,

Michael Chidiac – CEO

(more…)

Residential and Office Lease rue Heinrich Heine

RealCorp Luxembourg — Lease Residential and Office — rue Heinrich Heine, Luxembourg City: Gare697m² divisible from 90m² (Office), 163m² (Residential)

Residential and Office in Luxembourg City: Gare

RealCorp Luxembourg is delighted to offer you this beautiful period property in rue Heinrich Heine in the Gare quarter. Entirely renovated, it offers both residential and office capacity. There are 12 parking bays.

To respect the essence of this sumptuous mansion, the renovators kept as much as possible of the original building. However, they have successfully incorporated the modern, functional internal style of a contemporary office.The renovations include interior layout, cabling, air-conditioning and a lift.

The office area comprises 697 sqm, divisible from 90 sqm. As such, it is suitable for either single-tenant or multi-tenant occupation.

On the upper floor is an attractive residential duplex of 163 sqm. There is a 100 sqm terrace at the back of the house.

(more…)

Les zones business prometteuses à Luxembourg – 3/7

Gasperich : quand la Ville poursuit son expansion par le Sud

PwC-Ban de Gasperich une situation idéale, proche des principaux accès au centre-ville, aux autoroutes et à quelques pas de la gare, le quartier de Gasperich se divise en deux grandes zones :

  • une zone résidentielle, située le long de la route d’Esch et s’étendant jusqu’à Howald ;
  • et une zone industrielle et de bureaux, la Cloche d’Or, située de part et d’autres de l’axe principal Leudelange – Luxembourg.

C’est donc une aubaine pour de nombreux travailleurs, qui peuvent habiter non loin de leur lieu de travail, ou s’y rendre facilement par route ou par rail.

Une expansion programmée

Au fil des ans, la zone d’activités de la Cloche d’Or s’est développée, accueillant des sociétés locales de grande importance (les P&T y ont leur siège), des compagnies internationales (PwC, ING et quelques institutions européennes) et des entreprises de services (concessionnaires, magasins de bricolage, zone de retrait de l’Auchan Drive).

Sa situation idéale et les espaces immobiliers encore exploitables ont permis de créer une synergie, qui a donné vie au projet du Ban de Gasperich.

Le projet, amorcé en 2011 par la Ville, s’est concrétisé il y a quelques mois par le début de la construction du nouveau siège de PwC.

Mais l’exploitation à des fins professionnelles n’est pas la seule raison de vivre de ce développement, considéré comme l’un des plus gros réalisé au Luxembourg ces derniers temps.

En effet, une augmentation de l’activité économique luxembourgeoise, couplée à un accroissement de la population, a abouti sur la construction du Ban de Gasperich.

Ainsi, en plus des surfaces de bureaux, 120.000m2 de logements, un parc avec un cours d’eau renaturalisé, un centre commercial et un complexe abritant un hôtel, un lycée, un centre de conférence… (au total, environ une surface de 750.000 m2) verront le jour d’ici 2017, date de fin estimée pour les travaux.

Des accès supplémentaires pour déservir une zone en plein essor

Afin de garantir un accès facile, le Ban de Gasperich se verra doté de voies routières adaptées à une augmentation de trafic, mais également de zones dédiés à la mobilité douce (pistes cyclables, trottoirs…).

Les transports en commun seront également favorisés, puisque les bus bénéficieront des infrastructures routières nouvellement construites ; la Gare Centrale et de la future gare périphérique de Cessange rendront, quant à elles, la zone accessible par rail.

Tout est donc mis en œuvre pour que entreprises et particuliers choisissent Gasperich comme destination de travail ou de loisirs.

Prisée des grandes sociétés

La Cloche d’Or est donc l’une des zones appréciées par les sociétés pour s’implanter à Luxembourg :

  • SGG s’est installée dans l’immeuble Drosbach, visible depuis l’autoroute ;
  • PwC, entreprise déjà présente à la Cloche d’or depuis de nombreuses années, y construit donc son nouveau siège ;
  • BDO, fiduciaire internationale présente en centre-ville jusqu’à aujourd’hui, projette de faire construire son immeuble, le BDO Air.

D’autres sociétés suivront certainement, selon l’espace disponible.Car comme toute offre prisée, elle n’est pas illimitée !

EN BREF

Utilisateurs BNY Mellon
PwC
P&T
Degroof
SGG
Total en m2 Env. 360.000 m2
Type de zone Bureaux
Industriel
Résidentiel
Loyer moyen / m2* 22 à 28 euros
*Prix moyen constaté

Rendez-vous la semaine prochaine pour découvrir la quatrième partie de notre dossier consacré aux zones business prometteuses à Luxembourg : CBD.

Sources :
atHome Mag
http://www.grossfeld.luArticle rédigé en collaboration avec Coralie Delferier, Corporate Communications Manager

Les zones business prometteuses à Luxembourg – 2/7

Luxembourg - Station areaGare / Bourbon / Bonnevoie : la mobilité s’allie à l’immobilier pour le bonheur des entreprises: Zone névralgique de Luxembourg, le quartier Gare et ses environs est l’une des zones prisées par les entreprises locales et étrangères.

Transformations

Des bâtiments modernes y côtoient des maisons de maître, surplombés par le clocher de la gare, qui, illuminé le soir venu, devient un phare parmi les flots de voiture, de bus et autres moyens de transport qui sillonnent l’avenue.

Depuis quelques années, le quartier de la Gare subit de nombreuses transformations, qui se concrétiseront par la construction d’une parcelle de 27ha, destinée à développer les transports en commun selon l’objectif Mobil2020.

Ce projet de construction s’étendra jusqu’à Gasperich, Bonnevoie et Hollerich.

Ainsi, commerces, bureaux et logements verront le jour grâce à cette initiative instaurée en partenariat avec les CFL, pour redynamiser le quartier et ses alentours.

Des projets immobiliers bien pensés

Le nouveau visage de la zone « Gare » est un savant mélange de réhabilitation et de nouvelle construction.

L’historique Galerie Kons change peu à peu de visage, pour abriter des surfaces de bureaux et des surfaces commerciales.

Parmi les autres projets, le complexe Alfa changera le visage de l’hôtel du même nom et de ses alentours.
En plus de l’hôtel, l’espace comptera 3 immeubles de bureaux (Plaza Liberty et Arcades) et une galerie marchande, au rez-de-chausée.

Situé idéalement entre les quartiers des affaires et les espaces dédiés aux loisirs qu’offrent le quartier Gare, le complexe Alfa est facilement déservi de par sa proximité avec les transports en commun et l’aéroport.

L’architecture datant du 19ème siècle sera conservée et l’immeuble sera équipé de toutes les technologies nécessaires, notamment au secteur bancaire, comme par exemple, contrôle d’accès, vidéo surveillance, coffre-fort etc.

La mobilité, toujours au centre des préoccupations

Une fois encore, la question de la mobilité est évoquée dans ces projets immobiliers.

Outre le tram, Luxembourg-Ville mise sur le rail, avec notamment une phase d’extension et de modernisation de la gare centrale et la construction de la gare périphérique internationale de Cessange. Située en plein cœur du futur quartier de la Porte d’Hollerich, son aménagement présente un défi d’envergue mais surtout une excellente opportunité pour la Ville de se développer davantage et de redynamiser les quartiers situés aux alentours du Centre-Ville !

La Porte d’Hollerich, point d’entrée stratégique

S’étendant sur 120ha de terrain, ce projet immobilier fait partie intégrante du Plan d’Aménagement Général (PAG) de la Ville de Luxembourg.

Ancienne zone industrielle, le quartier d’Hollerich est encore encré dans son passé, malgré les aménagements apportés, comme le P+R Bouillon, le rond-point d’accès à l’autoroute, le lycée etc. Pourtant, il s’agit d’un point névralgique en termes de mobilité, puisque cette zone, située au pied de la route d’Esch et de la rue d’Hollerich, constitue l’une des principales connexions de la Ville entre routes, autoroutes et voies ferroviaires.

Depuis 2010 déjà, la transformation est en marche, et l’on devrait voir s’ériger 360.000m2 de logements, 500.000 m2 de bureaux et 150.000m2 de commerces dans les années à venir.

EN BREF

Utilisateurs BCEE
CFL
Arcelor Mittal
Services de l’Etat
Société Générale
HSBC
Total en m2 Env. 400.000 m2
Type de zone Bureaux
Résidentiel
Retail
Loyer moyen / m2* 26 à 33 euros
*Prix moyen constaté

Rendez-vous la semaine prochaine pour découvrir la troisième partie de notre dossier consacré aux zones business prometteuses à Luxembourg : Gasperich.

Sources :
http://www.newcom.lu/
atHome Mag
vdl.luArticle rédigé en collaboration avec Coralie Delferier, Corporate Communications Manager

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